Avec ce programme immobilier neuf à Lyon 5ème, partez à la découverte de votre futur appartement neuf, en plein cœur du Point du Jour, un quartier lyonnais jeune, dynamique et faisant la part belle aux espaces verts. Desservi par de nombreuses lignes de transport en commun, bénéficiant de la proximité de plusieurs groupes scolaires et collèges, il constitue un choix malin pour ceux qui veulent acheter leur résidence principale dans un quartier qui se révèle être un véritable village.
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épuisé
Lyon
(69005)
(69005)
Du T2 au T5
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PINEL
PTZ+
RT2012
Programme immobilier neuf
Lyon 5 Point du Jour (69005)
Référence : 87
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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POUR HABITER
Habiter au Point du Jour, dans le 5e arrondissement de Lyon, c’est bénéficier d’un emplacement de premier ordre au cœur de la capitale des Gaules. Ce quartier se trouve en effet à proximité de la ligne D du métro lyonnais, que l’on peut rejoindre rapidement via l’une des lignes de bus qui traversent ses environs. Les voyageurs apprécieront également de pouvoir emprunter les autoroutes A6 et A7 en quelques minutes, ainsi que de se rendre à la gare SNCF de Perrache, l’une des plus importantes du Rhône, tout aussi rapidement !
Le Point du Jour, c’est par ailleurs un quartier très « vert », avec ses parcs et jardins dont la renommée dépasse la dynamique métropole lyonnaise. Le Parc de la Mairie et le Parc de la Passerelle constituent ainsi de très bons endroits pour un jogging dominical, une promenade en famille ou un pique-nique en amoureux. Depuis cette zone du 5e arrondissement de Lyon, vous pourrez par ailleurs rejoindre en quelques minutes l’un des quartiers les plus pittoresques de la deuxième plus grande agglomération de France : le Vieux Lyon, avec ses commerces, ses boutiques et ses restaurants.
Cette résidence vous propose par ailleurs des appartements neufs aux hautes performances environnementales, conformes aux normes les plus exigeantes. L’achat d’un appartement neuf dans ce programme immobilier aux lignes contemporaines et à taille humaine ravira les célibataires, les couples, les familles ou encore ceux qui souhaitent profiter d’une retraite bien méritée, grâce à des logements bien pensés et aux volumes optimisés !
POUR INVESTIR EN LOI PINEL LYON
Dans le dynamique 5e arrondissement de Lyon, au cœur du quartier du Point du Jour, ce programme immobilier neuf se compose de deux immeubles au design contemporain et aux hautes performances environnementales. Ses appartements neufs, du 1 au 5 pièces, se trouvent à proximité d’espaces verts, des commerces et de nombreux équipements. La résidence est par ailleurs très bien desservi en transports en commun. Idéal pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf avec le dispositif PINEL Lyon !
Le 5e arrondissement de Lyon, dans le Rhône, est constitué d’un ensemble de quartiers dynamiques. Selon le dernier recensement, 47 000 personnes y vivent actuellement. Si certaines zones font la part belle au tourisme, comme celle du Vieux Lyon, le Point du Jour préfère se consacrer au calme et au résidentiel. Avec un revenu moyen comparable à la moyenne nationale, ses habitants peuvent profiter d’infrastructures de qualité, avec de nombreuses lignes de bus et la proximité immédiate de la ligne D du métro lyonnais.
Investir dans l’immobilier à Lyon 5e, et plus particulièrement dans l’immobilier neuf au Point du Jour, c’est se positionner sur une zone pleine d’avenir. Largement rénové, soucieux de ses espaces verts et de la qualité de ses habitants, le quartier connaît un véritable succès depuis quelques années.
En plein cœur du Point du Jour, avec ses équipements et matériaux de qualité, son respect de la réglementation RT 2012, ses hautes performances énergétiques et la possibilité de réaliser une défiscalisation immobilière via le dispositif PINEL Lyon, ce programme immobilier neuf, avec ses appartements neufs du 1 au 5 pièces, constitue un investissement immobilier malin. Il permettra ainsi de proposer un ou plusieurs logements à des familles, des actifs ou des retraités, qui composent une large part des habitants du 5e arrondissement de Lyon.
Alors, pour défiscaliser et investir en loi PINEL dans ce programme immobilier neuf à Lyon 5ème ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon 69005, contactez ULTIMEA !
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Stationnement sécurisé
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
