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Programme immobilier neuf
Bourg-en-Bresse proche gare (01000)
Référence : 893
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier neuf situé à proximité directe de la gare TGV / TER de Bourg-en-Bresse et des commodités pour un quotidien facile et serein, le tout à moins de 2 km de Bourg-en-Bresse hyper-centre !
Bourg-en-Bresse, une ville agréable qui ne manque pas d'atouts !
Bourg-en-Bresse est la préfecture du département (01) - de l’Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes et est limitrophe de Viriat, Jasseron, Saint-Just, Montagnat, Perronas ou encore de Saint-Denis-lès-Bourg.
Bourg-en-Bresse est aussi l’une des 15 communes de la communauté d'agglomération de Bourg-en-Bresse et compte plus de 40 000 habitants sur une superficie de 2400 hectares dont 170 hectares sont des espaces verts.
Les Burgiens peuvent profiter du parc de loisirs de Bouvent et de la forêt de Seillon situés à seulement 5 minutes du centre-ville.
Bourg-en-Bresse dispose de 15 écoles maternelles, 16 écoles élémentaires publiques et 4 groupes scolaires privés et regroupe plus de 4 200 entreprises sur son territoire, dont Renault Trucks, Nexans et Tréfileurope.
À 1 h de Lyon et 30 minutes de Mâcon, Bourg-en-Bresse profite aussi d’une localisation régionale stratégique qu’elle valorise pleinement par une spécialisation dans les transports.
Filières poids lourds, innovation technologique, plateforme logistique… ce pôle d’activités pourvoie des milliers d’emplois et de belles perspectives de développement. À l’instar du centre métallurgique déployé par des groupes internationaux comme Mittal Steel et Nexans.
Dans un bassin prospère de 59 000 emplois, la capitale de l’Ain connait une croissance démographique qui vous garantit une forte demande locative.
D'autre part, la commune met plusieurs équipements sportifs à disposition de ses résidents : 1 centre nautique, 1 stade, 1 centre hippique etc. Une centaine de clubs rassemble ainsi 15 000 licenciés.
Bourg-en-Bresse compte également de nombreux espaces culturels pour divertir ses habitants : 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 scène de musiques actuelles, 1 maison des jeunes et de la culture…
Quant à la gare SNCF de Bourg-en-Bresse, celle-ci est située en centre-ville et permet de se rendre à Paris en 1h50.
Par la route, la commune de Bourg-en-Bresse est située à 40 minutes de Mâcon, 50 minutes de Lyon, 55 minutes de Lons-le-Saunier et moins d'1h30 de Genève. Les aéroports internationaux de Lyon-Saint-Exupéry et de Genève sont donc à proximité.
Enfin, Bourg-en-Bresse est desservie par 3 sorties d'autoroute (A40, A42, A39) et 2 routes nationales qui passent par la ville (RN 75 et RN 83).
Mieux vivre dans le neuf à proximité de la gare de Bourg-en-Bresse
Ce nouveau programme immobilier neuf à Bourg-en-Bresse dispose d'une situation idéale proche des commodités (école, gare, commerces, ...).
Notamment situé à proximité de la gare SNCFde Bourg-en-Bresse (TER Lyon, TGV Paris/Genève), le quartier est prisé et résidentiel.
Le calme de ses allées bordées de maisons insuffle une certaine douceur de vivre, pourtant l’animation du centre est toute proche !
Composée de 2 petits immeubles neufs entourant un jardin paysagé, cette nouvelle résidence à Bourg-en-Bresse propose une belle architecture harmonieuse bien intégrée dans son environnement.
La trnetaine d'appartements neufs du 2 au 4 pièces disposent tous de beaux espaces extérieurs (terrasses, balcons ou rez-de-jardin).
Tout le confort et les avantages d’une résidence neuve sont présents tels que le parking souterrain, l'accès direct par ascenseur, l'isolation phonique et thermique, pour vous permettre de concilier douceur de vivre et économie d’énergie à Bourg-en-Bresse.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin d'investir dans ce programme immobilier neuf à Bourg-en-Bresse proche gare, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Bourg-en-Bresse 01000, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche bus
- Proche train
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
Tous les programmes immobiliers neufs à Bourg-en-Bresse (01000)
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
