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La Tour-de-Salvagny
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Programme immobilier
La Tour-de-Salvagny Coeur (69890)

Référence : 869

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier situé en plein coeur de ville à La Tour-de-Salvagny, vous offrant ainsi tous ses avantages en quelques pas, le tout dans le très prisé Ouest lyonnais et à seulement 20 minutes de Lyon !

 

 

Investir à La Tour-de-Salvagny, ville convoîtée dans l'Ouest lyonnais

 

 

La Tour-de-Salvagny est une ville convoîtée qui ne manque pas de charme au Nord-Ouest de Lyon.

Ses communes limitrophes sont Charbonnières-les-Bains, Dardilly et Marcy-l'Étoile dans la métropole de Lyon, ainsi que Dommartin et Lentilly dans le département du Rhône.

Entre étangs, ruisseau et vallon boisé, cette commune promet une expérience naturelle rare à 20 minutes seulement de Lyon par l’autoroute A6. 

Ici, les activités ne manquent pas entre parcours de golf, hippodrome, lac, complexe sportif et culturel, casino, aire de jeux pour les enfants et autres restaurants gastronomiques.

Le centre de la tour de Salvagny a été récemment réaménagé pour favoriser le commerce, les lieux de convivialité et proposer une vraie ambiance village.

Les tourellois apprécie ainsi le calme d’une vie de village en étant aux portes d’une grande ville.

Située sur un axe de transport majeur de l'Ouest de Lyon et connectée aux autoroutes A89 (Clermont-Ferrand / Bordeaux) et A6 (Lyon / Paris), La Tour-de-Salvagny est desservie par une ligne de bus du réseau des Transports en Commun Lyonnais (TCL) et compte une gare TER qui permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en moins de 20 minutes.

La gare de La Tour-de-Salvagny est, en effet, traversée par la ligne de tram-train de l'Ouest lyonnais. Cette ligne relie Sain-Bel à la gare Saint-Paul de Lyon.

On peut également accéder à l'agglomération lyonnaise grâce à la ligne 86 du réseau TCL, qui assure la correspondance avec le métro lyonnais à la gare Gorge de Loup dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Ce nouveau programme immobilier à La Tour-de-Salvagny vous propose ainsi, en plein centre du village, une maison qui sera totalement réhabilitée en 7 charmants appartements, dont certains bénéficient de très beaux jardins.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce programme immobilier à La Tour-de-Salvagny 69890contactez ULTIMEA !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à La Tour-de-Salvagny

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Stationnement sécurisé
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .