Depuis quelques années, les conditions d’attribution des crédits immobiliers se sont durcies et, fréquemment, l’organisme prêteur exige un apport personnel du futur propriétaire immobilier neuf.
Cependant, ne pas disposer d’apport personnel ne doit pas, pour autant, vous freiner dans vos projets immobiliers neufs.
En effet, il n’est pas rare que l’établissement bancaire accepte de financer 100% voire 110% du bien immobilier neuf.
Pour cela, plus votre capacité de remboursement et votre reste à vivre seront conséquents, plus votre demande a de chance d’aboutir.
Ainsi l’établissement bancaire ne s’engage, au mieux, que sur la valeur de l’appartement neuf qui est saisissable en cas d’impayés, contrairement à tous les frais cités plus haut.
Plus votre apport personnel sera significatif (généralement au moins 5 à 10%), plus il aura pour effet de rassurer la banque qui prendra moins de risques avec votre dossier et donc sera susceptible de vous accorder des conditions favorables.
Si vous en faites partie, la négociation avec la banque vous sera bien plus favorable, cette dernière souhaitant capter de ses clients le maximum de capitaux (souscription de produits d d’épargne) et de flux d’argent (domiciliation de revenus).
Autre impact et non le moindre : vous payez également moins d’intérêts à l’organisme prêteur.
En effet, votre capacité à épargner est essentielle pour la banque que vous sollicitez pour le financement de votre achat d’appartement neuf car elle rassure sur vos capacités de gestionnaire et donc à pouvoir rembourser le crédit immobilier.
Cette technique est surtout intéressante dans l’optique d’acheter sa résidence principale neuve dans un second temps.
Cette option est avantageuse à la fois pour le donataire (destinataire de la donation) qui bénéficie alors d’un capital de départ pour acquérir le bien immobilier neuf convoité.
En même temps, elle peut permettre au donateur d’alléger sa fiscalité en réduisant son patrimoine.
A moins de payer comptant votre appartement neuf, l’obtention d’un crédit immobilier est une étape incontournable d’un achat immobilier neuf, notamment dans le cadre d'un investissement locatif avec les dispositifs de défiscalisation PINEL ou PINEL PLUS.
Pour constituer votre dossier de prêt, les banques exigent presque toutes les mêmes documents, et généralement de la part de chaque emprunteur et de chaque co-emprunteur.
ULTIMÉA vous conseille de rassembler les justificatifs originaux et leurs copies car, pour certaines pièces, l’organisme de prêt pourra vous demander de produire des originaux.
Pour réduire au maximum les délais de vos démarches auprès des établissements bancaires, ULTIMÉA vous recommande de préparer votre propre dossier à l’aide de :
Bon à savoir : Soyez attentifs les 3 derniers mois précédant vos démarches pour solliciter un prêt immobilier.
Vos relevés de compte en banque doivent être les plus sains possible, avec un solde créditeur moyen rassurant et des dépenses maîtrisées.
Il s’agit d’un élément déterminant pour l’obtention du crédit après la stabilité de vos situations professionnelle et personnelle, sans oublier votre taux d’endettement.
Enfin, n’oubliez pas que la domiciliation de vos revenus et/ou de votre épargne sont un enjeu majeur pour les banques et donc un argument en votre faveur pour négocier avec les banques.
Alors, pour défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs lyonnais !
Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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