PRIX DIRECTS PROMOTEURS | PAS DE FRAIS D'AGENCE
épuisé

Livraison rapide
Lyon
(69003)
à partir de
394 900 €
Voir tous les prix
T3
Livraison : 1er trimestre 2023
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Lyon 3 Montchat (69003)

Référence : 746

Grille de prix

T3
à partir de 394 900 €

Simulez votre prêt

%
Montant emprunté :
0 €
Mensualités :
0 €
Coût total du crédit :
0 €

Votre agence

Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

Voir tous les avis clients

Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Lyon 3ème, au coeur du quartier recherché de Montchat, à proximité directe du Parc Bazin, du tramway T3 et de tous les services utiles au quotidien, le tout à moins de 5 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Montchat Lyon 3, un quartier résidentiel ultra-prisé

Le 3ème arrondissement de Lyon offre l’avantage d’allier proximité du centre-ville et atmosphère paisible de vie de village. Desservi par un dense réseau de transports en commun, le 3ème à Lyon est un arrondissement aux multiples facettes qui vibre quotidiennement au rythme de ses nombreux restaurants, commerces, écoles et lieux culturels. Le quartier Part-Dieu accueille entre autres le plus grand centre de shopping urbain d'Europe.

Le quartier Lyon Montchat 69003, réputé pour son calme et ses petites rues pavillonnaires, offre une vraie vie de village animée par ses commerces. Sa proximité du centre-ville de Lyon en fait également un territoire prisé des familles et des étudiants proche notamment de l'Université Jean Moulin et de l'Université Claude Bernard.

De quoi réaliser un investissement loi PINEL ou loi PINEL PLUS sûr et à haute valeur patrimoniale !

 

Un emplacement premium au coeur de Montchat à Lyon 3ème

Ce programme neuf est situé au coeur du 3ème arrondissement dans le quartier prisé de Montchat, sur un emplacement premium à proximité directe du parc Bazin.

Votre nouvelle résidence à Lyon Montchat 69003 vous permettra ainsi de rejoindre, en 5 minutes de marche, la station de tramway T3 "Dauphiné-Lacassagne" et, encore mieux, se trouve à 2 minutes à pied de la station de tramway T3 "Reconnaissance-Balzac". La ligne de tramway T3 dessert notamment la gare de la Part-Dieu en 10 minutes et 2 arrêts mais aussi l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. 

Proche toutes commodités (commerces, transports, écoles, équipements sportifs,etc...), ce nouveau programme immobilier neuf à Lyon 3 Montchat vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie privilégié et pratique. De quoi s'assurer un quotidien serein et particulièrement agréable ! 

 

Mieux vivre dans le neuf à Lyon Montchat 69003

Ce programme neuf à Monchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon, est composé d'un trentaine d'appartements neufs du T2 au T5 avec balcon, jardin ou terrasse.

La résidence, à l'architecture moderne et élégante, est orientée plein sud face au parc Bazin et dispose de 7 logements locatifs aidés type PLS (loyers les plus élevés des logements sociaux dont 75% de la population française rentre dans les critères d'admissibilité) sur l'ensemble des logements neufs de ce programme immobilier à Lyon Montchat 69003.

Les prestations très haut de gamme de cette résidence neuve vous apporteront un bien-être et un confort digne des derniers et plus appréciables progrès de la construction contemporaine, le tout pour une vie enjouée et rare à Lyon 3ème quartier Montchat !

Enfin, votre nouvelle résidence est entièrement cloturée et sécurisée par vigik, vidéophone et digicode.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Lyon 3ème Montchat, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon-Montchat 69003, contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Lyon

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche tramway
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Lyon (69003)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .