Avantages financiers de l'immobilier neuf à Lyon
L'immobilier neuf à Lyon présente de nombreux avantages financiers parmi lesquels :
Frais de notaire réduits à 2,5% dans l'immobilier neuf à Lyon
Les frais d’acquisition dits "frais de notaire" sont réduits. De l’ordre de plus de 8 % en moyenne dans l’ancien, comptez en moyenne autour de 2,5 % du prix du bien immobilier neuf. Voilà des économies déjà considérables.
Taxe foncière allégée
Dans le même esprit, la taxe foncière est temporairement allégée : Les logements neufs peuvent, en effet, bénéficier d’une exonération, parfois totale et le plus souvent partielle, de 2 années de taxe foncière, sauf avis contraire de la commune.
Pensez à vous renseigner au préalable auprès de la mairie de votre futur lieu d’habitation, une évolution étant toujours possible au cours du temps.
Et surtout, n’oubliez pas d’adresser votre demande d’exonération à l’administration fiscale dans les 3 premiers mois qui suivent la livraison finale de votre appartement neuf à Lyon avec remise des clés.
Economies d'énergie
Autre élément à considérer, les constructions neuves satisfont aux dernières exigences environnementales et énergétiques puisqu’elles doivent être labellisées "RE 2020" (Règlementation Environnementale 2020) ou "RT 2012" (Règlementation Thermique 2012).
Votre consommation d’énergie est ainsi divisée en moyenne par 2 ou 3 voire par 4 en comparaison des immeubles du début des années 2000. On parle ainsi de bâtiments basse consommation et peu énergivores.
Pour cela, les résidences neuves doivent respecter un certain niveau de performance énergétique et notamment consommer au maximum 50 kWh par mètre carré et par an (pour le chauffage, la production d’eau chaude, l’éclairage…). Ce chiffre est à pondérer selon la zone climatique et l’altitude.
Avantages financiers synonymes de plus-value pour votre logement neuf à Lyon
C’est pourquoi les prestations récentes, l’exhaustivité des équipements ainsi que les certifications "RE 2020" ou "RT 2012" synonymes d’énergie maîtrisée et donc de facture énergétique réduite, représentent des avantages importants aux yeux d’un futur acquéreur en cas de revente du bien immobilier neuf.
Le plus souvent, la valorisation du bien s’en trouve ainsi augmentée par rapport à de l’immobilier ancien.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
D'autre part, l’Etat favorise les acquéreurs dans le neuf, notamment avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le primo-accédant à la Résidence Principale neuve voit ainsi les intérêts de son Prêt à Taux Zéro (PTZ) pris en charge par l’Etat.
L’acquéreur réalise ainsi de belles économies qui permettent d’emprunter davantage et donc de privilégier des appartements neufs les mieux situés sur Lyon et la métropole de Lyon et donc les plus susceptibles de se valoriser dans le temps.
TVA réduite à 5,5% dans les quartiers prioritaires ou en renouvellement à Lyon
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Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve. En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
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