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Saint-Genis-les-Ollières
(69290)
à partir de
281 000 €
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Du T2 au T4
Livraison : 4ème trimestre 2024
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
coeur Saint-Genis-les-Ollières (69290)

Référence : 855

Grille de prix

T2
à partir de 281 000 €
T3
à partir de 310 000 €
T4
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé à Saint-Genis-les-Ollières, en coeur de village, proche toutes commodités et intégrant le respect de la biodiversité, le tout à moins de 11 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Saint-Genis-les-Ollières, commune prisée dans l'Ouest lyonnais

À seulement 20 minutes de Lyon, Saint-Genis-les-Ollières réunit tous les atouts d’une adresse exceptionnelle : entourée de nature, animée de commerces et d’un esprit village plein de charme.

Moins connue que ses voisines, Tassin-la-Demi-Lune, Craponne, Francheville, cette commune constitue une adresse privilégiée de l'Ouest lyonnais.

Elle offre à ses habitants un quotidien serein à moins de 3 minutes à pied de toutes les commodités.

 

Mieux vivre dans le neuf à Saint-Genis-les-Ollières centre

A seulement 300 mètres à pied de toutes les commodités et services du cœur de village, à la fois serein et dynamique, votre nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Genis-les-Ollières !

Ce nouveau programme immobilier neuf à Saint-Genis-les-Ollières centre s'inscrit dans la volonté de préserver au maximum la nature et le patrimoine existants.

Ainsi, plus de la moitié du terrain est composé d'un espace vert en partie conservé et embelli !

Plus qu'un simple espace paysager, ce dernier sera le trait d'union de la résidence entre les petits bâtiments neufs sur rue et les maisons contemporaines en fond de parcelle.

Ici, la nature est reine, y compris dans les allées bordées et striées de verdure.

On y trouve des troncs d’arbres détournés en bancs naturels, des colonnes de pierre récupérées comme décoration minérale ou pourquoi pas, en mobilier et aussi d’anciens murs de pierre ornés de plantes vivaces et aromatiques.

Pour profiter des beaux jours, cette résidence neuve, à Saint-Genis-les-Ollières centre, offre des espaces communs végétalisés : un agréable jardin avec arbres fruitiers et plantes aromatiques pour vivre l’expérience d’un paysage comestible !

Engagé dans une démarche de labellisation pour la biodiversité, ce programme neuf à Saint-Genis-les-Ollières propose un concept de vie au cœur d’un verger pour favoriser la croissance de l’agriculture urbaine, et les échanges entre habitants.

La résidence se compose ainsi d'appartements neufs entre 2 et 4 pièces et de maisons.

Sur la rue, les bâtis de 2 étages seulement, à l'architecture aérée, respirent l’esprit traditionnel.

Parés de couleurs beige et ocre rehaussés par le brun-gris des garde-corps et des volets coulissants persiennés, ces bâtisses rappellent sans équivoque des maisons à l’esprit bourgeois.

Côté maison, avec leurs larges baies vitrées s’ouvrant plein sud sur une vaste terrasse au seuil d’un jardin clos ombragé de grands arbres, les 8 maisons jumelées de la résidence s’élèvent en écho aux 2 petits immeubles neufs.

A l’intérieur, les volumes sont conçus pour favoriser votre confort.

Au rez-de-jardin, votre cuisine ouverte sur séjour, offre un espace de vie spacieux, cet espace de vie est complété par une buanderie pour vous faciliter le quotidien.

A l’étage, le coin nuit composé de trois chambres et d’une salle de bain privilégie le calme et l’intimité.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Saint-Genis-les-Ollières centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Saint-Genis-les-Ollières 69290contactez ULTIMEA ! 

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Saint-Genis-les-Ollières

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Porte palière anti-effraction
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Local à vélo
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Placard équipé
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .