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Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf à Marcy-l'Étoile, situé en coeur de ville, proche toutes commodités pour un quotidien facile et serein en pleine nature, le tout à seulement 15 km de l'hyper-centre de Lyon !
Marcy-l’Étoile représente le cadre de vie idéal entre les verdoyants Monts du Lyonnais et l’animation de la Presqu’île de Lyon, accessible en seulement 20
minutes.
Proposant un environnement apaisant à l’esprit village, avec ses commerces de proximité, ses 2 marchés hebdomadaires et ses quelque 3 500
habitants, la commune offre une douceur de vie sans pareil dans l'Ouest lyonnais.
En bordure du village, à la frontière de Charbonnières-les-Bains, sa voisine, le Domaine de Lacroix-Laval vient créer un véritable cocon de verdure préservant une sensation de quiétude et de fraîcheur.
Véritable poumon vert de la métropole lyonnaise, Marcy-l’Étoile est l’adresse rêvée alliant la nature à la praticité d’un centre-bourg riche de commerces, services, écoles et équipements sportifs.
Depuis près d’un siècle, Marcy-l’Étoile a aussi su s’imposer sur le plan économique : elle est en effet le berceau de 2 entreprises mondiales emblématiques dans les secteurs pharmacologique et biologique, BioMérieux (siège mondial) et Sanofi-Pasteur (site majeur de production).
Marcy-l’Étoile est ainsi aujourd’hui l’une des communes les plus dynamiques de l’Ouest lyonnais, témoin supplémentaire de sa grande attractivité.
Elle cultive également son esprit "jeune" grâce à 2 pôles universitaires : le Campus de l’Étoile et l’École Nationale des Services Vétérinaires qui comptabilisent ensemble plusieurs centaines d’étudiants.
Faisant écho à l’architecture traditionnelle, ce nouveau programme immobilier neuf à Marcy-l’Étoile réinterprète les codes classiques et les sublime.
Votre résidence neuve de charme crée ainsi, à Marcy-l’Étoile, le juste équilibre entre modernité et tradition, comme en témoignent les toitures en tuiles du bâtiment.
Des lignes épurées et des matériaux nobles viennent rythmer les façades. De grandes baies vitrées créent de belles ouvertures pour un ensoleillement optimisé des intérieurs. Un cœur d’îlot aménagé en véritable jardin partagé offre des vues dégagées sur un écrin végétalisé.
Ce programme neuf à Marcy-l’Étoile propose des prestations raffinées et de qualité dans tous ses appartements neufs, qui se déclinent du studio au 4 pièces.
Tous profitent d’un équipement esthétique et moderne dans les pièces de vie qui s’ouvrent sur d’agréables jardins privatifs, de généreux balcons ou de vastes terrasses.
Une transition subtile entre votre intérieur et votre extérieur grâce à de larges baies vitrées apportent une grande luminosité à votre quotidien.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Marcy-l'Étoile centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Marcy-l'Étoile 69280, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .