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Rillieux-la-Pape
(69140)
à partir de
309 000 €
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Du T3 au T5
Livraison : 2ème trimestre 2024
PINEL
PTZ+
RT2012

Programme immobilier neuf
Rillieux-la-Pape secteur Vancia (69140)

Référence : 797

Grille de prix

T3
à partir de 309 000 €
T4
à partir de 325 420 €
T5
à partir de 521 520 €

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier situé dans le secteur de Vancia à Rillieux-la-Pape, proche des commodités du quotidien et en même temps inondé de nature, le tout à seulement 12 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Rillieux-la-Pape, ville dynamique en renouveau, située aux Portes de Lyon

 

Située très avantageusement au nord-est de la métropole de Lyon, en première couronne, Rillieux-la-Pape est une ville de 30 000 habitants offrant un cadre de vie des plus attractifs. Le renouvellement urbain effectué ces dernières années a transfiguré cette ville dynamique.

Autour de 4 grandes zones d’activités (Champ du Roy, Sermenaz, Perica et bientôt le futur pôle d’Osterode) sont regroupées des entreprises de toutes tailles qui constituent un vivier d’emplois intra-muros important.

Rillieux-la-Pape bénéficie en outre d'une vie culturelle développée avec une offre associative et culturelle exceptionnelle : la MJC Totem (concerts, spectacles, danses), la médiathèque Baudelaire (évènements, expos,...), le nouveau Ciné-Rillieux, sans oublier le Centre National Chorégraphique ; tout est là proche de vous.

Classée en zone tendue B1, la ville de Rillieux-la-Pape est éligible aux dispositifs loi PINEL et loi PINEL PLUS et offre donc aux investisseurs la possibilité d'une réduction d'impôts conséquente pour la mise en location de leur appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS.

 

 

Mieux vivre dans le neuf à Rillieux-la-Pape secteur Vancia

 

Votre nouvelle résidence à Rillieux-la-Pape dans le secteur de Vancia vous offrira du calme, de la verdure et de la sérénité sans sacrifier vos temps de trajets domicile - travail.

Situé à 15 minutes de Lyon en voiture et à 30 minutes en bus, ce nouveau programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape vous permettra d'accéder à :

  • Ecole, crèche, pharmacie, tabac-presse et bus à 3 minutes à pied.
  • Grande surface de bricolage et décoration à 3 minutes.
  • Hypermarché, drive et zone commerciale à 5 minutes.
  • La nature pour faire le plein d'énergie à 1 minute.

Entourée de maisons, cette résidence neuve à Rillieux-la-Pape Vancia bénéficie d'un espace paysager en son coeur avec cèdres, tilleuls et arbres fruitiers.

D'autre part, ce nouveau programme immobilier à Rillieux-la-Pape est conçu avec un niveau en rdc, deux étages, des combles et quelques appartements neufs en duplex pour conserver une taille humaine à votre nouvelle résidence.

Déclinés du T2 au T5, les appartements de ce programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape sont spacieux, lumineux et confortables et disposent tous de jardin, terrasse ou balcon.

En revanche, cette résidence moderne à Rillieux-la-Pape Vancia ne prévoit pas de logements sociaux.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce nouveau programme neuf à Rillieux-la-Pape Vanciaou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Rillieux 69140contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche bus
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parquet
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Tous les programmes immobiliers neufs à Rillieux-la-Pape (69140)

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .