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Programme immobilier neuf
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110) proche Lyon 5 Point-du-Jour
Référence : 849
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf exceptionnel à Sainte-Foy-lès-Lyon situé à proximité de toutes les commodités du quotidien et non loin du quartier du Point du Jour à Lyon 5ème, le tout à moins de 5 km de l'hyper-centre de Lyon !
Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Sainte-Foy-lès-Lyon, ville dynamique au cadre de vie verdoyant et paisible
Si proche de Lyon et pourtant si sereine, la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, située à seulement 10 minutes de bus ou 15 minutes en voiture de la presqu’île de Lyon, est réputée pour son calme et ses espaces verts. En lisière du 5ème arrondissement de Lyon, la ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, recouverte à 20 % de végétation, a ainsi fait de ses 8 grands parcs aménagés et sa « Ceinture Verte », ses plus fidèles représentants.
Profitant d’un emplacement privilégié sur la colline Ouest qui surplombe le quartier de la Confluence dans le 2ème arrondissement de Lyon, Sainte-Foy-lès-Lyon dévoile des vues incomparables sur l’antique capitale des Gaules depuis ses nombreux lieux de promenade. Au cours de vos balades, vous aimerez tour à tour vous perdre dans la nature ou flâner le long des murs de vieilles pierres pour deviner l’histoire des lourdes bâtisses qui se cache derrière.
Et vous aimerez à penser, qu’en plus de tout cela, le centre de Lyon est accessible en quelques minutes, sans pour autant en subir le tumulte et le bruit. Sainte-Foy-lès-Lyon est de ces rares endroits où l’on peut vivre ainsi, dans le calme et la sérénité....
Proche d’Oullins et de son métro (ligne B) au sud, cette commune de plus de 20 000 habitants jouit donc d’un cadre de vie de qualité, agréable et verdoyant, ainsi que d'une véritable douceur de vivre, entre campagne alentour et proximité directe avec l'hyper-centre de Lyon (Bellecour et Confluence).
Desservi par plusieurs lignes de bus dont le C19 et facilement accessible en voiture, le centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon regroupe une population d’actifs et de familles, attirée par une offre scolaire de qualité et de nombreux commerces de proximité.
Sainte-Foy-lès-Lyon est aussi une ville dynamique et sûre qui bénéficie de très nombreux équipements publics : Ecoles, collège, lycée, piscines, cinéma, supermarchés, commerces de proximité, bibliothèque et clubs sportifs.
Mieux vivre dans le neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon proche Lyon 5 Point-du-Jour
À quelques minutes à pied du Point-du-Jour du 5ème arrondissement de Lyon, ce nouveau programme immobilier neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon se compose de petits bâtiments de 3 étages à l’architecture sobre et moderne, véritables petits ilots à taille humaine, reliés entre eux par un magnifique parc paysager.
La présence de matériaux nobles, tels que l’aluminium pour les menuiseries extérieures et le bois des terrasses en attique et des sous faces des balcons s’associant parfaitement à la couleur des façades, confèrent à l’ensemble un équilibre parfait entre élégance et modernité.
Chaque appartement neuf du studio au 5 pièces a été pensé pour concilier espace et luminosité. De nombreuses pièces de vie aux larges baies vitrées sont prolongées par de grands balcons ou terrasses.
Votre nouvelle résidence à Sainte-Foy-lès-Lyon propose également 3 appartements neufs d’exception, véritables maisons sur le toit avec terrasse panoramique donnant sur un domaine de presque 1 hectare, entouré d’arbres centenaires, avec un jardin paysager en cœur d’îlot où se mèlent arbustes florifères, plantes vivaces et pelouses ainsi qu'une allée majestueuse de tilleuls centenaires séparant les bâtiments neufs.
Ce programme neuf à Sainte-Foy-lès-Lyon est une adresse rêvée pour porter un autre regard sur la ville. À quelques minutes seulement du centre de Lyon et de toutes les commodités, vous bénéficierez des avantages urbains tout en savourant la quiétude des lieux.
Depuis cette résidence neuve d'exception à Sainte-Foy-lès-Lyon, vous disposerez ainsi :
- en moins de 5 minutes à pied de plusieurs lignes de bus, des écoles maternelles, primaires, crèches, commerces,
- en moins de 10 minutes à pied des commerces du Point-du-Jour à Lyon 5ème, des collèges et lycée, des commerces et du parc du Brûlet.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans cet exceptionnel programme immobilier neuf à Sainte-Foy-Lès-Lyon, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Sainte-Foy 69110, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Vidéophone
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Double vitrage
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
