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Programme immobilier neuf
Vaulx-en-Velin la Soie (69120)
Référence : 765
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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon
16 rue du Commandant Faurax69006 LYON
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Découvrez, en-avant-première, ce programme immobilier neuf situé à Vaulx-en-Velin dans le quartier Carré de Soie, à proximité immédiate du métro A, des lignes de tramway et de bus, des commerces et écoles, le tout à moins de 8 km de l'hyper-centre de Lyon !
Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Vaulx-en-Velin, ville jeune et dynamique de l'Est lyonnais
Vaulx-en-Velin, commune de 45 000 habitants, située au bord du Rhône, dans la métropole de Lyon, va de l’avant et ne cesse de se transformer. Depuis les années 1990, la ville a engagé de multiples chantiers de rénovation pour améliorer la qualité de vie des vaudais.
Vaulx-en-Velin est aussi la commune idéale si on désire s’éloigner légèrement du centre-ville de Lyon, situé à seulement 8 km, sans pour autant renoncer aux loisirs et aux commodités de la capitale des Gaules.
Répartie de manière assez équilibrée entre aire urbaine, espaces verts et espaces agricoles, Vaulx-en-Velin offre à ses habitants une bonne qualité de vie et un quotidien à la fois calme et plein de possibilités.
Depuis plusieurs années, Vaulx-en-Velin se fait l’écho de la modernité, de l’innovation, de la réhabilitation nouvelle génération. La ville nouvelle évolue, se modernise, se transforme au rythme d’importants projets urbains et de chantiers de rénovation de grande envergure tels le Carré de Soie.
Stratégique et ambitieuse, l’opération de renouvellement urbain autour du Carré de Soie offre une opportunité d’investissement PINEL au fort potentiel locatif et aux belles perspectives de valorisation. Dans un cadre verdoyant, le quartier du Carré de Soie jouit d’une effervescence de commerces, entreprises du secteur tertiaire, équipements publics et activités de loisirs.
À mi-chemin entre Lyon Part Dieu et l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry, le Carré de Soie constitue un 3ème pôle métropolitain, parfaitement connecté au Grand Lyon grâce à son pôle multimodal (métro, tramway, Rhône-Express, bus), au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et aux autoroutes A6, A7, A43 et A42. Avec une hausse de presque 15% de sa population en quelques années, la ville affiche un essor remarquable et compte de nouvelles expansions qui promettent encore une belle progression.
En même temps, Vaulx-en-Velin arbore aussi un tout autre visage. Celui d’un petit village paisible où l’on vit au rythme des marchés, des commerces de la rue de la République et des écoles du centre-ville. Ici, le charme ambiant séduit et la qualité de vie attire. Le bien-être s’installe et le bien-vivre donne le ton. Entre ville et campagne, vous découvrirez ainsi une vraie vie de quartier à Vaulx-en-velin village !
Vaulx-en-Velin dispose également de nombreux établissements scolaires et universitaires dont l’Ecole nationale supérieure d’architecture. La commune est dotée d’infrastructures culturelles importantes telles le planétarium de Vaulx-en-Velin ou encore l’ancienne usine Tase, devenu lieu d’art contemporain depuis 2011. Spectacles de danse, de théâtre et de musique vous attendent aussi au centre culturel communal Charlie Chaplin. Autant de raisons de venir vivre ou d'investir à Vaulx-en-Velin !
Enfin, Vaulx-en-Velin bénéficie de la proximité de trois grands espaces verts, à moins de 15 minutes en voiture. À l’Ouest, le Parc de la Tête d’Or est le poumon vert de Lyon, avec son lac et son zoo. Au Sud, le Parc de Parilly est idéal pour pratiquer des activités sportives. Au Nord, le Grand Parc Miribel Jonage couvre près de 2 200 hectares.
Située en zone B1, la ville de Vaulx-en-Velin est éligible au dispositif loi PINEL ou loi PINEL PLUS et offre aux investisseurs la possibilité d'une réduction d'impôts conséquente pour la mise en location de leur appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS. La présence de nombreux jeunes actifs et jeunes parents dans le quartier hyper-connecté du Carré de Soie sont des atouts majeurs pour le développement urbain de Vaulx-en-velin et la sécurité d’un investissement locatif fiable et performant dans l'immobilier neuf, grâce au dispositif loi PINEL ou loi PINEL PLUS.
Une résidence neuve idéalement située au Carré de Soie à Vaulx-en-Velin
Dans le quartier Carré de Soie à Vaulx-en-Velin, ce programme neuf jouit d’une situation privilégiée au coeur de la métropole de Lyon, qui ne manque pas de séduire les investisseurs en loi PINEL.
En effet, pour les résidents, il suffit de traverser la rue pour acheter ses produits frais, de parcourir 300 mètres à pied pour emmener ses enfants à l’école. Un petit parc se situe également à 5 minutes de marche.
Votre nouvelle résidence à Vaulx-en-Velin la Soie, implantée dans une zone pavillonnaire, à l’écart de plus grandes constructions neuves, profite aussi de la présence de nombreux commerces.
En d'autres termes, l’essentiel est à proximité immédiate : ce programme immobilier neuf à Vaulx-en-Velin s’inscrit donc parfaitement dans la philosophie du nouveau Carré de Soie.
En même temps, cette résidence moderne à Vaulx-en-Velin la Soie est idéalement située dans le cadre plus large de la première couronne lyonnaise. En effet, le pôle multimodal Vaulx-en-Velin La Soie se trouve à seulement 10 minutes de marche ou 3 minutes de vélo de ce très beau programme neuf.
Avec notamment la ligne de métro A vers la presqu’île de Lyon, la ligne de tramway T3 vers Lyon 3 Part-Dieu ou encore la ligne Rhône-Express qui permet de rejoindre l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf au Carré de Soie à Vaulx-en-Velin, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Vaulx-en-Velin 69120, contactez ULTIMEA !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
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Les prestations
- Proche commerce
- Proche écoles
- Proche transports
- Proche métro
- Proche tramway
- Proche bus
- Vidéophone
- Digicode
- Vigik
- Stationnement sécurisé
- Garage
- Local à vélo
- Balcon
- Terrasse
- Jardin
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Parquet
- Placard équipé
- WC suspendu
- Salle de bain équipée
- Radiateur sèche serviette
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.
Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou
douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale
du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…
Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.
Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .
