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Saint-Didier-au-Mont-d'Or
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Programme immobilier
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) proche Lyon 9

Référence : 867

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier situé à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité de Lyon 9ème et au sein d'un écrin de verdure avec piscine, le tout à seulement 5 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

 

Investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, commune hyper-prisée de l'Ouest lyonnais

 

Située sur les crêtes du petit massif du Mont-d'Or, à seulement 10 minutes du 9ème arrondissement de Lyon, la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or offre à ses habitants l’harmonie d’un environnement authentique, le charme d’un centre-village aux commerces de proximité conviviaux, au marché animé le mercredi matin et aux places et jardins qui résonnent comme de véritables lieux de rencontre et de partage.

Les écoles et collèges sur place, les nombreuses associations culturelles et sportives, les transports en commun desservant l’agglomération ou bien encore les centres commerciaux de Dardilly et Écully, à moins de 10 minutes, sont autant d’atouts pour une vie confortable et sereine.

Non loin de Lyon 9ème, ce programme immobilier est donc situé à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, secteur particulièrement prisé de l’Ouest lyonnais.

Au sein d’une résidence avec piscine, composée seulement d’une quinzaine d’appartements du studio au 3 pièces duplex, chaque plan a été pensé dans les moindres détails pour offrir des espaces de vie généreux et agréables.

Dans un jardin intime et discret en retrait des trépidations, ce nouveau programme immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or proche Lyon 9 vous propose une résidence avec piscine située dans son écrin de verdure...

Et ainsi vous offrir toute la quiétude des lieux qui l’entoure et tous les atouts du cœur de village de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.

À l’intérieur tout est réuni pour se sentir chez soi ! Volumes généreux et fonctionnels, agencement optimisé, prestation de qualité et intimité des espaces nuit, en font des logements cosy aux ambiances chaleureuses.

En plus de vous offrir le bien-être au quotidien et l’élégance du contemporain, ce nouveau programme immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or vous propose également une station de rechargement sous abri protégé conçue pour les vélos électriques.

L’époque actuelle misant sur la réinvention des modes de transport, notamment dans les villes, cette résidence contribue ainsi à cette démarche en mettant en place les moyens appropriés pour permettre aux résidents d'utiliser des vélos électriques.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans ce programme immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or 69370contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche transports
  • Proche métro
  • Proche bus
  • Stationnement sécurisé
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .