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Fontaines-sur-Saône
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PINEL
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Programme immobilier neuf
coeur Fontaines-sur-Saône (69270)

Référence : 851

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez, en avant-première, ce programme immobilier neuf situé en plein coeur de Fontaines-sur-Saône, proche toutes commodités et proposant des vues sans pareil sur la Saône et les Monts d’Or, le tout à seulement 10 km de l'hyper-centre de Lyon !

 

Investir en PINEL ou PINEL PLUS à Fontaines-sur-Saône, commune très prisée nichée sur les rives de Saône, aux portes de Lyon

Fontaines-sur-Saône est située à 10 minutes du nord de Lyon, au bord de la Saône.

La ville se divise en 2 zones : le joli centre-ville sur la rive gauche du fleuve et le plateau des marronniers en hauteur (quartier de résidence et d’espaces verts).

À la fois résidentielle, commerçante et bucolique, Fontaines-sur-Saône compte de nombreux atouts pour séduire : les berges du fleuve aménagées pour les piétons et les vélos, le parcours au cœur de la balme boisée, la vue sur les Monts d'Or, les boutiques, les restaurants, les cafés, le stade, le marché, les écoles, les activités sportives et artistique, la vie économique (643 établissements actifs recensés en 2015)

Fontaines-sur-Saône est aussi une ville animée qui bénéficie d’un charme fou et d’un cadre exceptionnel entre Lyon et le Val de Saône.

 

Mieux vivre dans le neuf à Fontaines-sur-Saône centre

Composée de 3 bâtiments, abritant une cinquantaine de logements neufs allant du 2 pièces au 5 pièces, cette nouvelle résidence à Fontaines-sur-Saône s’articule autour d’un îlot central verdoyant et d’une placette au style résolument contemporain.

Doté d’une hauteur mesurée et respectueuse du bâti historique environnant, ce nouveau programme immobilier neuf à Fontaines-sur-Saône bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein coeur de la commune.

Offrant des prestations haut de gamme, les appartements neufs, dont certains privilégiés en toit-terrasse, proposent de belles surfaces avec des orientations et des espaces de vie soigneusement pensés, ainsi que des vues rares et uniques sur la Saône et sur les Monts d'Or.

Ce programme neuf à Fontaines-sur-Saône est aussi une très belle résidence immobilière dont la qualité est l’absolue priorité et qui a relevé le défi d’une réalisation architecturale de standing !

De plus, le cadre de vie mêle praticité, commodités, proximité des commerces et des services. 

En effet, votre résidence neuve à Fontaines-sur-Saône centre est située non loin des berges de Saône pour profiter pleinement du grand air (à pied ou en vélo) et du Bourg avec les commerces, le marché, les boutiques, restaurants ainsi que les écoles.

Goûtez donc aux espaces naturels (promenade dans les bois, balade au bord du fleuve, aviron, pêche…) et à une vie paisible en bord de Saône !

Le centre-ville de Lyon et la Part Dieu sont également accessibles en transports en commun (bus et train) en moins de 30 minutes.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Fontaines-sur-Saône centre, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Fontaines-sur-Saône 69270contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Fontaines-sur-Saône

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .