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Couzon-au-Mont-d'Or
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PINEL
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Programme immobilier neuf
Couzon-au-Mont-d'Or proche centre-bourg (69270)

Référence : 858

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Programme immobilier neuf géré par Ultiméa
Immobilier neuf à Lyon

16 rue du Commandant Faurax
69006 LYON

Avis clients de l'agence

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Découvrez, en avant-première, ce nouveau programme immobilier neuf situé au calme et à moins de 5 minutes à pied du centre-bourg de Couzon-au-Mont-d'Or et à proximité de toutes ses commodités, le tout à seulement 10 km de Lyon !

 

Couzon-au-Mont-d'Or, une commune au charme authentique à seulement 10 km de Lyon

Nichée au cœur du petit massif des Monts d’Or qui surplombe la Saône, Couzon-au-Mont-d’Or offre un cadre de vie authentique enveloppé de nature.

Tenant son nom des fameuses pierres dorées composant la colline et, aujourd’hui, ornant les façades de nombreux édifices, la commune dévoile un charme unique qui saura vous séduire.

Grâce à la proximité des autoroutes A46 et A6, la desserte ferroviaire ainsi que la présence des transports en commun TCL, Couzon-au-Mont-d’Or offre une situation pratique, connectée à la métropole lyonnaise et à seulement 10 km de Lyon.

 

Une résidence neuve à l'adresse idéale, calme et paisible à Couzon-au-Mont-d'Or

En léger retrait du centre-bourg, accessible en moins de 5 minutes à pied, votre nouvelle adresse à Couzon-au-Mont-d'Or s’installe aisément dans un quartier résidentiel où la tranquillité règne.

Baladez-vous le long des rues pavées, profitez des produits frais du marché de la place de la Liberté, retrouvez vos enfants à la sortie des écoles et laissez-vous bercer par la convivialité d’une vie de village.

En léger retrait des rues animées de la commune, dans une atmosphère calme et paisible, votre résidence neuve à Couzon prend place le long d’une rue au charme des Monts d’Or.

Derrière un mur de pierres dorées et un imposant portail en fer forgé préservé, deux bâtiments confidentiels se dévoilent, à l’image de charmantes villas traditionnelles.

Ce sont une dizaine d'appartements neufs seulement et déclinés du studio au 5 pièces, qui se côtoient dans ce programme neuf à taille humaine où chaque détail a été pensé pour préserver votre intimité à Couzon-au-Mont-d'Or.

 

Mieux vivre dans le neuf à Couzon-au-Mont-d'Or proche centre-bourg

Au cœur de ce nouveau programme immobilier neuf à Couzon-au-Mont-d'Or, conçu dans l’esprit de petites maisons de ville, les appartements neufs sont agencés de façon soignée, optimisant tous les espaces de votre intérieur.

Goûtez alors à l’exclusivité de prestations uniques. Bénéficiant d’une orientation nord/sud, une lumière naturelle illuminera vos pièces de vie tout au long de la journée.

En étage, d’agréables balcons vous invitent à profiter d’un extérieur pour une pause des plus agréables.

Au rez-de-chaussée, de généreux jardins privatifs vous offriront un lieu de vie idéal pour partager des instants uniques entre amis ou en famille.

Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir en loi PINEL ou loi PINEL PLUS dans ce programme immobilier neuf à Couzon-au-Mont-d'Or proche centre-bourg, ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Couzon-au-Mont-d'Or 69270contactez ULTIMEA !

Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet de résidence principale neuve ou d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.

En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !

En savoir + sur ce programme immobilier neuf à Couzon-au-Mont-d'Or

Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?

Les prestations

  • Proche commerce
  • Proche écoles
  • Proche transports
  • Proche bus
  • Proche train
  • Vidéophone
  • Digicode
  • Vigik
  • Stationnement sécurisé
  • Garage
  • Cave
  • Balcon
  • Terrasse
  • Jardin
  • Volets roulants électriques
  • Double vitrage
  • Parquet
  • WC suspendu
  • Salle de bain équipée
  • Radiateur sèche serviette

Ultiméa vous accompagne dans votre projet

Les prix indiqués sont des prix indicatifs susceptibles d’être modifiés à tout moment par le promoteur, notamment en cas d’évolution du taux de TVA. Les photos présentes sur ce site sont illustratives et non contractuelles. Les dates de livraison sont approximatives et susceptibles d’être retardées, notamment en cas de survenance d’un cas de force majeure, ou plus généralement d’une cause légitime de suspension des délais de livraison.

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif dit « Pinel » pour cet investissement locatif assorti d'un avantage fiscal particulier tel que défini à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, vous devez respecter certaines conditions.
Ce dispositif fiscal de faveur peut être remis en cause en cas de non-respect des conditions exigées par les textes, notamment :
- en cas de non-respect de la durée ou de la nature de la location : le logement doit être neuf ou assimilé (jamais habité ou utilisé auparavant) ou réhabilité, et loué nu durant six, neuf ou douze années effectives et continues et affecté tout ce temps à l’habitation principale du locataire, pour pouvoir de bénéficier d’une réduction d’impôt spécifique étalée sur le temps de la location ;
- le logement doit être situé dans une zone dite de "forte tension" agréée par arrêté préfectoral prise parmi les zone A, Abis, B1 et B2 ;
- l'achèvement doit intervenir dans les trente mois à compter de la signature de l’acte authentique d’acquisition ;
- la location doit prendre effet dans les douze mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure ;
- les loyers doivent respecter les plafonds fixés chaque année ainsi qu'un plafond de ressources des locataires ;
- la location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal ;
- les obligations déclaratives pour bénéficier des avantages fixés par ce dispositif doivent s’effectuer lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année soit d’acquisition du logement soit d’achèvement des travaux du logement ;
- l’option est irrévocable et ne peut être cumulée avec d’autres avantages fiscaux sur le logement ;
- le logement doit bénéficier du label « bâtiment basse consommation énergétique » répondant à la norme RT 2012 ;
- le contribuable, ne peut bénéficier de cet avantage fiscal que dans la limite d'un investissement global annuel de trois cent mille euros (300.000 euros) et d’un plafond de prix de 5.500 € par m² de surface utile;
- il ne peut en outre bénéficier de ce régime qu'à raison de l'acquisition ou de la construction de deux logements au titre de deux années d'imposition, soit au total de quatre logements ;
Les principaux cas de remise en cause de cet avantage sont les suivants :
interruption de la location, dépassement du plafond, rupture de la qualité d'habitation principale, vente, cession de droits indivis, échange, apport en société, donation, démembrement.
Avant de réaliser une acquisition, l’investisseur doit être conscient des risques d’un investissement locatif, et notamment : l’absence de demande locative, la carence locative, la location pour un loyer inférieur à celui anticipé, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux élevé de rotation des locataires, le niveau de prestations inférieur à celui attendu, les retards de livraison, la perte de l’avantage fiscal escompté…

Dans le cadre des mandats de vente confiés par les promoteurs à Ultiméa, les honoraires de Ultiméa sont toujours et exclusivement à la charge du vendeur. Les honoraires sont disponibles sur simple demande dans votre agence Ultiméa.

Le Client est informé de la possibilité qui lui est offerte par les dispositions du Code de la Consommation, en cas de litige, d’avoir recours à un médiateur de la consommation. La liste des médiateurs est disponible sur le site : www.economie.gouv.fr/mediation-conso, rubrique « Immobilier, logement » .