Calcul du loyer d'un appartement neuf acheté en PINEL ou PINEL PLUS à Lyon
Comment calculer le loyer de son appartement neuf acheté en loi de défiscalisation immobilière PINEL ou PINEL PLUS à Lyon et mis à la location dans le cadre de l'engagement PINEL ou PINEL PLUS?
Des plafonds de loyers doivent être respectés pendant la période de location PINEL ou PINEL PLUS de 6, 9 ou 12 ans.
Ces plafonds, révisés au 1er Janvier de chaque année, varient en fonction de la surface et de la localisation de l’appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS.
Le plafond de loyer PINEL ou PINEL PLUS peut parfois être ajusté légèrement à la baisse, dans certaines communes, si le Préfet de Région constate trop peu de différence avec les loyers du marché libre.
C'est le cas à Lyon et Villeurbanne, communes situées en zone PINEL et PINEL PLUS A et pour lesquelles le plafond de loyer PINEL est fixé, pour l'année 2022, à 12,47 euros du m2 par mois au lieu de 13,09 euros du m2 par mois.
A ces plafonds, il convient d’appliquer un coefficient "C" qui vise à modérer le loyer selon la surface pondérée du logement neuf PINEL ou PINEL PLUS, l’Etat souhaitant ainsi favoriser les biens immobiliers neufs PINEL ou PINEL PLUS d’une surface inférieure à 63 m2.
Ce coefficient "C" se calcule selon la formule suivante :
C = 0,7 + 19/S où la variable « S » représente la surface pondérée du logement neuf. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
La surface pondérée PINEL ou PINEL PLUS "S" d’un bien est établie de la manière suivante :
S = [surface habitable du bien] + [(50 % des surfaces annexes) sans dépasser 8 m² par logement]
Les annexes à intégrer dans le calcul de "S" sont celles réservées à l'usage exclusif du locataire PINEL ou PINEL PLUS et d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m (plafonnées à 8 m2). Les garages et parkings en sont, en principe, exclus tandis que les balcons, loggias et terrasses en font partie.
Pour un appartement neuf situé à Lyon de type 2 (T2) de 50 m2 avec un balcon de 10 m2, la variable "S" s’établira à :
S = 50 + (10 x 50%) = 50 + 5 = 55 m2
Le coefficient "C" s’établira donc à :
C = 0,7 + 19/55 = 0,7 + 0,35 = 1,05
Le loyer maximum autorisé est déterminé d’après la formule qui suit :
Loyer maximum = S x [prix maximum du m²/mois selon zonage PINEL ou PINEL PLUS] x C
Si, par exemple, cet appartement neuf T2 de 50 m2 avec un balcon de 10 m2 est situé à Lyon (zone A), le plafond de loyer mensuel (hors charges) s’élèvera donc à 720 euros ((50 + 5) x 12,47 x 1,05 = 720) en 2022.
Attention, pour le cas particulier des terrasses en rez-de-jardin, il faut vous référer à notre rubrique les plafond de loyers PINEL
Alors, si vous souhaitez réduire votre impôt, vous constituer un capital et préparer votre retraite complémentaire tout en étant conseillé par un expert, afin de défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL ou loi PINEL PLUS à Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon !
Vous pourrez ainsi investir et défiscaliser en :
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 1er arrondissement (69001)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 2ème arrondissement (69002)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 3ème arrondissement (69003)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 4ème arrondissement (69004)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 5ème arrondissement (69005)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 6ème arrondissement (69006)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 7ème arrondissement (69007)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 8ème arrondissement (69008)
- loi PINEL ou loi PINEL PLUS à LYON 9ème arrondissement (69009)
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou loi PINEL PLUS Lyon.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf PINEL ou PINEL PLUS avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
