Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de connaître la consommation énergétique d'un logement. Il doit être réalisé lors de leur mise en vente ou lors de leur mise en location.
Mais quel est l'impact de ce DPE sur les prix des maisons ou des appartements ?
La mauvaise performance énergétique d'un logement est source de moins-value immobilière
L'association Dinamic (Développement de l'information notariale et de l'analyse du marché immobilier et de la conjoncture), dont l'objet est de développer l'information sur les marchés immobiliers, vient de publier une nouvelle étude sur la valeur verte des logements.
Elle analyse la plus ou moins-value apportée au prix de vente en 2016 par une bonne ou au contraire une mauvaise performance énergétique.
Les performances sont classées en 5 catégories : AB, C, D, E et FG. L'évaluation est réalisée par rapport à un bien immobilier dont l'étiquette énergie est D, référence du modèle.
Pour les maisons, l'effet lié à une mauvaise étiquette (F-G) est toujours plus important que celui d'une bonne étiquette (A-B), mais la décote (de -6 % à -17 % selon les régions) a légèrement diminué alors que la plus-value apportée par une bonne performance a augmenté (de +6 % à +13 % selon les régions).
L'impact des étiquettes est toujours moins significatif sur le collectif (immeuble(s) de plusieurs appartements) que sur l'individuel (maisons individuelles), note l'étude de Dinamic.
Toutefois, les meilleures étiquettes engendrent en 2016 davantage de plus-values (de +3 % à +19 % selon les régions) que de décotes liées aux plus mauvaises. Elles sont significatives uniquement en Nouvelle Aquitaine, Occitanie et Provence- Alpes-Côte d'Azur (de -6 % à -10 %).
L'étude constate que la performance énergétique des maisons s'est améliorée : le Grand Est , l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle Aquitaine, la Normandie et l'Ile-de-France ont vu leur proportion d'étiquettes F-G baisser d'environ 5 points.
Globalement, la performance énergétique des logements a progressé en France bien que celle des appartements soit restée stable, à l'exception de l'Ile-de-France, où la part des moins bonnes étiquettes (F-G) a perdu 4 points.
L'immobilier neuf à Lyon, source de plus-value immobilière
Cette étude de Dinamic confirme, une fois de plus, les avantages de l'immobilier neuf, notamment en matière énergétique.
L'achat d'un appartement neuf respectant les dernières normes environnementales permet non seulement de réduire la facture énergétique pour le propriétaire occupant de sa résidence principale neuve mais aussi pour le locataire d'un appartement neuf faisant l'objet d'un investissement locatif en loi PINEL à Lyon ou sur la métropole de Lyon, par exemple en loi PINEL à Villeurbanne, plus grande ville de banlieue de France.
C'est là un premier avantage du neuf. Comme indiqué dans l'analyse de cette étude par Dinamic, à la revente, la plus-value potentielle sera également d'autant plus probable que la performance énergétique du logement sera élevée.
C'est là un second avantage de l'immobilier neuf et qui devrait se renforcer dans un avenir proche avec le projet de Nicolas Hulot, ministre de la Transition Energétique, de taxer les "passoires thermiques".
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