Où est-il intéressant d'investir dans l’immobilier neuf en loi PINEL en 2017 ?
"L'effet TGV" dans l'immobilier, qu'est-ce que c'est ?
Et bien la réponse semble être favorable à Bordeaux et Rennes puisque ces 2 villes viennent d’officialiser, début Juillet 2017, l’ouverture de 2 lignes à grande vitesse les reliant ainsi à la capitale en 2h05 pour Bordeaux et 1h26 pour Rennes.
"L’effet TGV" et, de manière générale, la création de nouvelles lignes de transports en commun ou encore une accessibilité améliorée pour le trafic routier renforce systématiquement l’attrait d’une ville et, par conséquent, la valorisation à terme des biens immobiliers neufs du secteur concerné.
C’est ainsi que Bordeaux et Rennes font partie des villes les plus plébiscitées pour investir actuellement et où la hausse des prix immobiliers s’est déjà amorcée.
Le même "effet TGV" a été observé à Marseille et Strasbourg avec la mise en place de nouvelles lignes à grande vitesse respectivement en 2001 et en 2007 puis 2016.
"L'effet TGV" en pratique immobilière dans l'agglomération lyonnaise
Bien sur, les cassandres pourront, à juste titre, arguer que les prix de l’immobilier ont explosé partout en France à cette période.
Il n’empêche de nombreux exemples confirment le vif intérêt des investisseurs pour les dispositifs, notamment PINEL, de défiscalisation dans l’immobilier neuf et plus simplement de l’ensemble des futurs propriétaires dans des secteurs en plein développement autour d’un nouveau réseau de transports.
C’est le cas de Meyzieu, dans l'agglomération lyonnaise, avec la liaison entre la gare de la Part-Dieu (3ème arrondissement de Lyon) et l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry grâce aux tramways T3 et Rhône-Express.
Et, le même raisonnement est désormais tenu pour la nouvelle ligne de métro à Rennes qui reliera en 2020, du Nord au Sud, le secteur Ouest de Rennes et desservant au passage l’hyper-centre de Rennes et le prochain quartier d’affaires EuroRennes.
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