Taux de crédit qui restent, pour le moment, exceptionnellement bas : le moment est idéal pour investir dans l'immobilier neuf à Lyon avec le dispositif PINEL ou pour acquérir sa résidence principale ou secondaire.
À condition de respecter quelques règles de base...
Evaluez correctement votre capacité d'achat
Avant d'entamer vos recherches, faites vos comptes !
Pour cela, calculez votre apport personnel. Celui-ci doit représenter, a minima, les frais d'achat. Improprement appelés «frais de notaire», ils atteignent de 7% à 8% du prix du bien dans l'ancien et de 2% à 3% dans le neuf.
Ensuite, évaluez votre capacité d'emprunt en additionnant toutes vos ressources stables desquelles vous soustrairez vos charges (impôt sur le revenu, crédits...).
En théorie, votre mensualité ne doit pas excéder le tiers de vos revenus nets mensuels; un ratio qui peut être revu à la hausse si vous disposez de revenus importants.
Enfin, n'oubliez pas de garder un volant d'économies pour faire face à d'éventuelles mauvaises surprises (gros travaux, remplacement de la chaudière...) et aux dépenses liées à l'acquisition (frais de déménagement, dépenses de décoration...).
Comment être certain de ne pas surpayer votre bien ?
Vous venez de trouver l'appartement de vos rêves, mais vous le trouvez trop cher et vous souhaitez faire une offre inférieure au prix demandé ?
Même s'ils sont utiles, les sites en ligne permettant d'évaluer les biens immobiliers ne tiennent pas compte des multiples spécificités (état du bien, orientation, qualité des prestations et du plan, performance énergétique...) susceptibles de faire varier une estimation à la hausse ou à la baisse !
N'hésitez pas à pointer du doigt d'éventuels défauts pour justifier la négociation. Mais, attention, si le bien répond à votre cahier des charges et entre dans votre budget, ne prenez pas le risque de passer à côté en négociant: achetez-le !
Comment négocier au mieux votre financement ?
Contrairement à une idée reçue, le financement idéal n'est pas forcément celui qui affiche le meilleur taux. Garantie, modularité, assurance: plusieurs paramètres doivent être examinés.
Mettez les banques en concurrence. Vous pouvez faire vous-même le tour des établissements prêteurs ou confier cette tâche à un courtier.
L'assurance-emprunteur est un autre élément crucial. Si, comme la loi vous y autorise, vous vous affranchissez du contrat groupe de la banque pour souscrire une assurance individuelle, vous pouvez économiser plusieurs milliers d'euros. Votre banquier est tenu d'accepter votre contrat dès lors qu'il propose des garanties équivalentes au sien.
Le type de garantie bancaire (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution d'un organisme spécialisé) influe sur le coût global du crédit immobilier.
La caution est la solution la moins onéreuse, car vous pouvez récupérer une partie de la prime (de 40% à 60% suivant les sociétés) et vous éviter les frais de mainlevée si vous revendez le bien avant la fin du crédit.
Alors, pour défiscaliser et investir dans un programme immobilier neuf éligible loi PINEL à Lyon ou pour l'achat de votre résidence principale neuve à Lyon ou sur la métropole de Lyon, contactez ULTIMEA et profitez des nombreux avantages des programmes immobiliers neufs lyonnais !
Enfin, pensez aussi à vérifier si un programme immobilier neuf en livraison rapide à Lyon ou en région lyonnaise peut correspondre aux attentes de votre projet d'investissement locatif loi PINEL Lyon ou de résidence principale neuve.
En effet, dans ce cas de figure, vous deviendrez propriétaire d'un appartement neuf ou d'une maison neuve avec un délai de livraison extrêmement court !
Investissement Pinel
Quel sera le montant de vos économies d'impôts ?
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